BREAK-EVEN-ANALYSE BEI DER WAHL DER HYPOTHEK

Ohne die genauen Zinsen bei verschiedenen Szenarien zu projizieren, ist es schwierig abzuschätzen, welches Hypothekarmodell oder welche Kombination von Möglichkeiten bei einer entsprechenden Zinserwartung die beste Wahl ist. Bleibt beispielsweise eine SARON-Hypothek die erste Zeit nach dem Abschluss günstig und steigen die Zinsen erst nach einer gewissen Zeit, dann ist sie meist deutlich vorteilhafter als eine Festhypothek. Das gilt meist auch dann, wenn sie am Schluss der Laufzeit deutlich teurer ist als eine Festhypothek. Bei HYPOTHEKE.ch legen wir Wert auf Transparenz. Im Konfigurator kann man alle Zinsen für verschiedene Laufzeiten / Konstellationen direkt vergleichen.

Online-Hypothek

VERSCHIEDENE ANALYSE- UND AUSWERTUNGSINTRUMENTE

Es gibt viele Varianten, die möglichen Szenarien abzubilden und so herauszufinden, welche Modelle überhaupt infrage kommen. Einerseits können für eine gewisse Laufzeit Zinsszenarien abgebildet werden, bei denen verschiedene Hypothekarmodelle unter dem Strich genau gleich teuer sind (Break-Even-Szenarios). Andererseits kann berechnet werden, wie stark die Zinsen bei einem linearen Zinsanstieg ansteigen könnten, damit beide Varianten gleich teuer sind (Break-Even-Zinsanstieg).

ZEITLICHER VERGLEICH IST SINNVOLL

Je nach Laufzeit der verglichenen Hypotheken und Steilheit der Zinskurve zum Zeitpunkt des Vergleichs sieht die Analyse sehr unterschiedlich aus. Werden die entsprechenden aktuellen Zahlen mit Werten zu anderen Zeitpunkten oder Extremwerten verglichen und ausgewertet, können nützliche Rückschlüsse gezogen werden. Die Analysen können anhand der Zinsen eines spezifischen Anbieters, beziehungsweise einer konkreten Offerte einer Bank oder anhand des Gesamtmarktes durchgeführt werden. Auch der Vergleich eines spezifischen Anbieters mit dem Gesamtmarkt kann nützliche Informationen liefern und Spielraum bei den Zinsverhandlungen aufdecken.

JE NACH SITUATION UNTERSCHIEDLICHE INSTRUMENTE

Es ist klar, dass nicht für jeden Hypothekarnehmer dieselben Kriterien entscheidend sind. Daher kommen je nach persönlicher Situation auch unterschiedliche Auswertungen und Analysen zur Eruierung der passenden Hypothekarstrategie zur Anwendung. Wir stellen hier jeweils nur ein paar ausgewählt Analyseinstrumente online zur Verfügung.

DIE PASSENDE HYPOTHEKARSTRATEGIE

Die für die persönliche Situation am besten passende Hypothekarstrategie zu finden ist entscheidend. Dabei spielen viele weitere Analysemöglichkeiten eine Rolle. Auch die aktuelle Zinssituation und die Analyse der Zinskurve ist wichtig. Die Hypothekarstrategie ist keine statische Momentaufnahme, sondern sollte im Laufe der Zeit hinterfragt und allenfalls angepasst werden. Die Hypothekarstrategie hat gewisse Parallelen zur Anlagestrategie, auf die sie ebenfalls abgestimmt werden sollte. Mehr dazu hier: Wie sieht die passende Hypothekarstrategie aus?

Hier erfahren Sie mehr zu den wichtigsten Hypothekarmodellen:

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