Fixed-rate mortgage with the best interest rates
How to secure low mortgage rates for the long term
The is the most popular in Switzerland. It offers planning security because the interest rate is fixed for the entire term of the contract.
That is precisely why choosing the right provider is crucial. After all, the longer the term, the greater the impact of the Interest rate.
A fixed-rate mortgage is a mortgage with a fixed interest rate over an agreed term. This means that mortgage interest rates remain unchanged throughout the entire term, providing planning security regarding financing costs. Fixed-rate mortgages are among the most popular types of mortgages in Switzerland. Learn more here: Fixed-rate mortgages in Switzerland
Ein Hypothekarmodell beschreibt die Art der Zinsgestaltung und Laufzeit einer Hypothek, etwa Festhypothek,SARON-Hypothek oder variable Hypothek. Transparente Modelle erleichtern den Vergleich und helfen, Zinsrisiko und Planungssicherheit bewusst zu steuern. Hier gibt's mehr Informationen zu Hypotheken mit langen Laufzeiten: Festhypothek mit 10 Jahren Laufzeiten
Big impact
Interest rates on fixed-rate mortgages
A good pays off big time—often more than any other everyday optimization. Instead of overpaying, invest the money you save in your property, in sustainable investments like a solar system, or in a better quality of life—such as vacations.
Even small differences can have a big impact
Schweizer Hypotheken Zinsvergleich
Es lohnt sich, die Hypothekarzinsen in der Schweiz genau zu vergleichen. Einen guten Überblick gibt der grosse Zinsvergleich für Schweizer Hypothekaranbieter von HYPOTHEKE.ch. Der Zinsvergleich gehört zu den grössten der Schweiz und umfasst die tagesaktuellen Hypothekarzinsen von Banken, Pensionskassen, Versicherungen und Anlagestiftungen. Unsere besten Hypothekarzinsen finden Sie hier: Beste Hypothekarzinsen
Costs over years,
with a % lower interest rate and a Mortgage of
CHF.
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Our current top interest rates
| Festhypothek 1 Jahr | 0.896 % |
| Festhypothek 2 Jahre | 0.980 % |
| Festhypothek 3 Jahre | 1.000 % |
| Festhypothek 4 Jahre | 1.040 % |
| Festhypothek 5 Jahre | 1.090 % |
| Festhypothek 6 Jahre | 1.160 % |
| Festhypothek 7 Jahre | 1.130 % |
| Festhypothek 8 Jahre | 1.180 % |
| Festhypothek 9 Jahre | 1.240 % |
| Festhypothek 10 Jahre | 1.290 % |
| Festhypothek 11 Jahre | 1.330 % |
| Festhypothek 12 Jahre | 1.370 % |
| Festhypothek 13 Jahre | 1.640 % |
| Festhypothek 14 Jahre | 1.674 % |
| Festhypothek 15 Jahre | 1.700 % |
| SARON Hypothek (Marge) | 0.750 % |
Informationen zu den besten Hypothekarzinsen von HYPOTHEKE.ch
Die Zinsen auf unserer Hypothekenplattform werden von unseren Finanzierungspartnern stündlich aktualisiert. Die hier angezeigten «ab Zinsen» / Top-Zinsen werden von mindestens einem Anbieter auf HYPOTHEKE.ch angeboten. Es handelt sich um den aktuell bestmöglichen Hypotheken-Zinssatz. Die individuellen und abschlussfertigen Zinsen hängen von verschiedenen Parametern wie Belehnung, Tragbarkeit, Immobilienwert, Region und anderen Faktoren ab und können von den hier angezeigten Zinsen abweichen.
Factor
Credit rating for a Mortgage
About two-thirds of all use risk-based interest rates. For you, this means: The better your the lower your
Key factors include the loan-to-value ratio, affordability, financial situation, the amount of the Mortgage, and the type and condition of the property.
If you improve your credit score, you automatically strengthen your negotiating position.
Mehr dazu hier
Persönliches Rating Hypothek verbessern | Hypothek richtig verhandeln
Hypothekenanbieter sind Banken, Versicherungen,Pensionskassen oder andere Finanzierungspartner, die Hypotheken vergeben. Da Zinsen, Vergabekriterien und Prozesse stark variieren, lohnt sich ein breiter Vergleich mehrerer Anbieter. Ein umfassender Hypotheken Zinsvergleich ist digital in wenigen Minuten möglich unter app.hypotheke.ch
Der Hypothekarzins bestimmt die Kosten einer Hypothek und wird von Banken, Versicherungen oder Pensionskassen individuell festgelegt. Die Höhe des Hypothekarzinses hängt unter anderem von der Hypotheken-Laufzeit, Hypothekarform, Belehnung und Bonität ab. Ein Vergleich verschiedener Hypothekarangebote über Online-Plattformen für Finanzierungen hilft dabei, die besten Hypotheken-Zinsen für die Immobilienfinanzierung zu finden.
Differences
Which providers offer the best fixed-rate mortgages
The mortgage market is diverse. Depending on the type of provider, they seek different types of customers or are more flexible than others when it comes to various restrictions.
Important
The best provider always depends on your individual situation. Use HYPOTHEKE.ch to find out in just a few minutes which Mortgage lender offers the best Fixed-rate mortgage for you.
Banks
Banks are more flexible when applicants have a weaker financial situation or a poor credit rating; they are often more sales-oriented and quick to process applications. Interest rates vary widely depending on the provider, which is why effective is crucial.
Wer in der Schweiz gute Zinsen will, sollte bei den Hypothekarzinsen verhandeln. Wer Angebote mehrerer Anbieter vergleicht und sein Rating bei der Hypothek richtig optimiert, hat bessere Chancen auf einen tieferen Zinssatz und spart über die Laufzeit häufig viel Geld. Bei Hypotheken-Plattformen wie HYPOTHEKE.ch sind Zinsen bereits optimal verhandelt, weshalb sie meist besser sind als im Filial-Kanal von Banken. Mehr auch hier: Hypothek richtig verhandeln
Pension funds
and are particularly attractive for low Loan-to-value ratios, often offer very low interest rates, sometimes flexible contract terms or exit options, and are frequently especially appealing for longer terms.
A mortgage from an investment foundation is a real estate financing product provided by an investment foundation. Investment foundations invest pension fund assets in mortgages, among other things, and often offer attractive mortgage rates as well as long-term financing solutions. Because they typically do not have their own sales teams, mortgages from investment foundations can often only be arranged through mortgage platforms. HYPOTHEKE.ch collaborates with several investment foundations and even applies for sales exclusively for some of them.
Insurance
Insurance policies are worth considering in specific situations and can be very competitive for long However, caution is advised regarding required or —such as the sale of Life insurance policies—caution is advised. In some cases, terms of up to 25 years are possible.
The term of the mortgage refers to the period for which a mortgage is taken out under the agreed terms. Depending on the type of mortgage, the term can range from a few months to many years. The choice of term affects, among other things, the interest rate, planning security, and the flexibility of the financing.
Bei der indirekten Amortisation wird die Hypothekarschuld nicht direkt zurückbezahlt, sondern das Geld in eine gebundene Vorsorgelösung wie z.B. die Säule 3a einbezahlt. Die Hypothek bleibt dadurch bestehen, während gleichzeitig Vorsorgekapital aufgebaut und häufig Steuern optimiert werden können. Mehr hier: Indirekte Amortisation der Hypothek
Tip
The most affordable fixed-rate mortgage
Plan ahead and get your documents ready. Determine your before you , and get multiple offers on the same day. Monitor the market and interest rate trends, and never make a decision under pressure. Use for maximum transparency.
The bottom line: It’s always worth comparing mortgages.
Die Hypothekarstrategie legt fest, wie hoch die Hypothek sein soll und welche Hypothekarmodelle zur persönlichen Situation passen. Die richtige Strategie verbindet tiefe Zinsen, Planungssicherheit, Steuern, Amortisation und Risikofähigkeit zu einer langfristig tragbaren Finanzierung.
Hypothekarzinsen vergleichen
Beim Vergleich von Hypothekarzinsen werden die Zinssätze und Konditionen verschiedener Banken, Versicherungen und Pensionskassen gegenübergestellt. Da sich Hypothekarangebote je nach Anbieter und persönlicher Situation deutlich unterscheiden können, ist ein umfassender Vergleich besonders wichtig. Online-Plattformen für Hypotheken schaffen Transparenz und helfen dabei, passende Hypotheken mit besten Zinsen zu finden.
Eine Online-Plattform für Hypotheken ermöglicht es, Hypotheken digital zu berechnen, Hypotheken zu vergleichen und je nach Anbieter direkt abzuschliessen. Der Vorteil liegt in Transparenz, breiter Anbieterauswahl und schnellerer Vergleichbarkeit der Hypothekarzinsen. Die Transparenz sorgt zudem für tiefe Zinsen. Möchten Sie beste Zinsen bei Ihrer Hypothek? Nutzen Sie unser Tool: app.hypotheke.ch
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Frequently Asked Questions
Answers about Fixed-rate Mortgages
A fixed-rate mortgage is a mortgage with a fixed interest rate over a specific term. This keeps interest costs constant throughout the entire term. Early termination of a fixed-rate mortgage usually entails high costs for the borrower .
Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt an, wenn eine Hypothek mit fester Laufzeit vorzeitig aufgelöst wird. Die Kosten können hoch sein und hängen meist von Restlaufzeit, aktuellem Zinsniveau, vereinbartem Zinssatz und Gebühren des Anbieters ab. Es gibt auch Festhypotheken, die man kostenlos vorzeitig auflösen kann.
A fixed-rate mortgage is particularly suitable for people who want planning security, expect interest rates to rise, and/or do not want to take on interest rate risk.
Typical terms are
2 to 5 years (short to medium term)
5 to 10 years (medium to long term)
10 to 25 years (long to very long term)
The optimal term depends on your personal situation. Long terms (longer than ten years) should only be chosen if you can truly plan that far ahead. Early termination can be extremely costly.
Because interest rates vary widely depending on the provider, not every provider calculates rates the same way, and even a small difference can have a major impact over long Terms.
With fixed-rate mortgages, it is therefore particularly important to compare different types of mortgage lenders—especially for longer Terms, pension funds and insurance companies are often particularly attractive.
Fixed-rate mortgages are offered by banks, insurance companies, pension funds, and investment foundations—the best interest rates are often found outside your primary bank. With platforms like HYPOTHEKE.ch, you can easily find out where to get the best Mortgage and which provider offers it.
Generally not, or at least not for free. Early termination is possible, but it often involves high costs in the form of a Repayment penalty.
However, there are also providers that allow you to exit early at no cost. You can find such providers on HYPOTHEKE.ch, some of them even exclusively. In most cases, the is subject to a condition, such as the sale of the mortgaged property.
Mehr dazu
Vorfälligkeitsentschädigung | Hypothek ohne Vorfälligkeitsentschädigung
Eine Hypothek ohne Vorfälligkeitsentschädigung kann vor Ablauf der Laufzeit – auch bei Festhypotheken - gekündigt oder zurückbezahlt werden, ohne dass zusätzliche Kosten anfallen (oder nur sehr tiefe). Solche Hypotheken bieten mehr Flexibilität. Sie werden oft von Pensionskassen oder Anlagestiftungen angeboten und müssen nicht zwingend teurer sein als Hypotheken ohne Kündigungsmöglichkeit. Bei HYPOTHEKE.ch sind meist zwei bis fünf Anbieter online, die einen vorzeitigen Ausstieg zulassen. Meist ist die kostenlose Auflösung der Hypothek an Bedingungen geknüpft, zum Beispiel den Verkauf der Immobilie.
To get the , you should get multiple quotes, improve your credit score, negotiate the Mortgage terms effectively, and compare different providers.
Learn more in the following video: Negotiating a Mortgage
Die Festhypothek mit dem besten Zinssatz ist selten nicht immer die erstbeste Offerte, sondern das Angebot mit tiefem Zinssatz, passenden Konditionen und transparenten Gebühren. Ein breiter Hypothekenanbieter- und Modellvergleich erhöht die Chancen auf Einsparungen. Für eine individuelle Berechnung von Angeboten können Sie Hypotheken-Marktplätze wie HYPOTHEKE.ch nutzen.
A fair comparison is only possible if the offers were generated on the same day, have identical Terms, and are subject to the same conditions.
If the contracts differ in terms of Amortization, interest rates, or other conditions, you must evaluate the individual contract terms and decide whether a “better” contract or a lower interest rate is more important to you.
Online platforms such as HYPOTHEKE.ch make this process much easier, as all offers are standardized and comparable.
Fixed-rate mortgages with terms of more than 10 years can make sense—but only under certain conditions.
They offer maximum planning security and are particularly attractive in a relatively low-interest-rate environment.
On the other hand, there are high costs associated with early termination, limited flexibility, and the risk that very long terms will become more expensive if interest rates remain the same or decline on average.
In many cases, terms of up to ten years offer a good balance between predictability and low interest rates.